Das Reallabor ist ein von der Stadt München initiiertes Studienprojekt zur Wiederverwendung von Bauteilen. Es untersucht die Bauteile eines zum Abbruch freigegebenen Gebäudes, bewertet sie und führt sie gezielt neuen Nutzungen zu. Das Gebäude dient dabei als urbane Mine und Ressource für zirkuläres Bauen im kommunalen Kontext.

Im Reallabor wurden Bauteile systematisch erfasst, analysiert und für neue Einsatzorte aufbereitet. Rund 50 Bauteile wurden dokumentiert, ein Bauteilkatalog erstellt und eine Bewertungsmatrix entwickelt. Probeausbauten und Fachplanungen bildeten die Grundlage für die Einschätzung technischer Potenziale. Themen wie Normen, Brandschutz, Statik, Gewährleistung und Lebensdauer wurden vertieft betrachtet. Ergänzend wurden Handwerksbetriebe recherchiert, Leistungsverzeichnisse erstellt und öffentliche Vergabeverfahren durchgeführt. Eine kontinuierliche Kostenverfolgung lieferte wichtige Erkenntnisse für die Bewertung verschiedener Bauteilgruppen. Im Verlauf des Projekts wurden passende Zielprojekte für den Wiedereinbau identifiziert. Dazu zählen nachhaltige Neubauten, Maßnahmen im Bauunterhalt sowie Anwendungen im Forschungskontext.

Die Ergebnisse zeigen, dass eine sorgfältige Planung und ein gut organisierter Rückbau ebenso entscheidend sind wie Logistik, Verpackung, Transport, Lagerung und Auffindbarkeit. Gleichzeitig werden organisatorische und rechtliche Herausforderungen sichtbar, insbesondere bei Gewährleistung, Wartung und Materialweitergabe. Das Reallabor liefert praxisnahe Erkenntnisse, stärkt das Bewusstsein innerhalb der Stadtverwaltung und schafft eine fundierte Grundlage für die Skalierung kommunaler Strategien zur Wiederverwendung von Bauteilen.